A fajlagos területigény olyan mutatószám, amely megmutatja, hogy az adott területen elhelyezhető autókra egyenként átlagosan hány négyzetméter jut, vagyis a mélygarázs, parkolóház megépítése mennyire gazdaságos. Az általunk használt mutatószám a szintek külső falának belső kontúrján belüli területet veszi alapul (beleértve a lépcsőházakat, rámpákat, gépészeti, diszpécser, kommunális, tároló és egyéb helyiségeket), ezek összességét osztja a parkolóállások számával. Mértékegysége négyzetméter/álláshely. Elméleti minimuma 20, a gyakorlatban elérhető a 26-28-as érték. Részünkről a Koem-nél a 30-34 négyzetméter/álláshely feletti területigénnyel rendelkező garázsokat kedvezőtlennek tekintjük. Az adott területre kialakítható mélygarázs, vagy parkolóház fajlagos területigényét sok tényező befolyásolja. Elsősorban a beépíthető terület geometriai adottságai, a felszíni csatlakozás lehetőségei, és a garázs minőségi színvonala. Főleg ez utóbbi tényező az, ami miatt a garázs megfelelő kialakítását a tervezés kezdetétől érdemes szakemberre bízni.